导 读
2024年10月28日,由中地顾问全程提供技术服务支撑的珠海市斗门区乾务镇荔山村股份经济合作联合社农村集体经营性建设用地使用权网上挂牌租赁项目成功交易,成为珠海市首宗集体经营性建设用地入市试点示范性项目。
该项目顺利落地不仅实现了珠海市集体经营性建设用地入市交易零的突破,也是中地顾问始终坚持专业服务投入业务实施的又一次生动体现。
健全入市机制,让入市各方放心
完善的制度体系是市场主体敢于使用集体经营性建设用地的基础。试点启动以来,中地顾问协助业主在斗门区原有入市政策的基础上,查漏补缺,积极补充完善入市机制。
1、建立土地增值收益分配机制
针对土地增值收益分配难题,中地顾问通过深入研究形成《珠海市斗门区集体经营性建设用地入市土地增值收益调节专题研究报告》,在理论研究的基础上,充分征询企业、村集体的意见,制定《珠海市斗门区集体经营性建设用地入市土地增值收益调节管理办法》,以适当的调节金征收比例为核心建立完善的土地增值收益分配机制。
2、梳理集体建设用地入市流程
针对集体经营性建设用地入市流程不清晰、不明确等问题,中地顾问在斗门区原有入市政策的基础上,吸取其他地区的经验做法,梳理完成《斗门区集体经营性建设用地入市流程指引》,对入市流程及实施关键节点进行程序清晰、简明扼要的描述,确保项目推进有规可依、有据可循。
做好政策宣贯,让入市各方安心
积极营造入市氛围、统一各方预期是实现集体经营性建设用地入市的关键。在试点推动期间,中地顾问始终以专业的精神、细致的服务保障项目稳步前进。
1、解读试点政策普及入市常识
2023年以来,中地顾问结合自身在农村土地制度改革领域的积累,多次向相关部门、镇(街)、村委会、企业等宣讲国家、省深化入市试点相关政策和工作要点,交流其他先进地区经验做法,讨论入市政策优势和缺点,力求各方弄懂入市相关概念、操作流程、主要做法、关键问题等,在做好常识普及的同时,增强了对项目落地的信心和决心。
丨 开展技术宣讲交流
2、传递正确信息协调入市意愿
在项目推进中,中地顾问凭借自身专业积累,做到准确理解和传达法律法规、试点政策、政府部门的相关要求,从政策要求出发响应各方诉求,以务实的态度协调入市意愿,确保各方对项目预期收益、合同约定、收益分配、到期处置有明确清晰的共识,促进项目持续前进。
主动服务对接,让入市各方舒心
全过程的专业服务确保集体经营性建设用地入市道路更加顺畅。中地顾问充分发挥专业咨询机构的优势,在项目落地过程中,积极对接服务。
1、制定入市计划明确时间节点
在入市计划阶段,中地顾问以集体经营性建设用地入市流程为核心,结合项目自身特点,协助制定切实可行的项目推进计划,有效指引项目按步骤推进。
2、编制入市方案做好资料准备
在入市准备阶段,中地顾问引导完成土地价格评估、入市条件设定、入市期限确定等基础工作,并协助编制入市方案等关键性资料,做好土地供应资料准备,为快速供地提供保障。
3、提供高效响应解决突发问题
在入市实施阶段,中地顾问根据项目进度提供专业咨询服务,高效响应突发问题,支撑项目顺利完成民主表决、挂牌交易、合同签订等工作,保障珠海首宗集体经营性建设用地成功入市、完美收官。
中地顾问凭借对集体经营性建设用地入市改革的多年探索以及在珠海市多年耕耘所得的业务经验,为该项目持续输出全要素项目计划把控、全流程实时跟踪统筹、全方位专业技术服务。最终顺利实现珠海市首宗集体经营性建设用地成功入市摘牌,并受到了业主热烈好评。
针对当前集体建设用地开发利用所面临的挑战与问题,中地顾问始终坚持诚信、务实、感恩、利他、担当、创新的核心价值观,以行业发展的前沿视角,提供集体经营性建设用地入市、点状供地、集体建设用地合作开发、低效用地盘活等技术咨询等服务,持续助推农村土地制度改革落地实施,坚定不移地为集体建设用地盘活利用出谋划策,携手助力百县千镇万村高质量发展。