导读
2024年12月24日,由中地顾问全程提供技术服务支撑的吴川市塘尾街道高屋经济合作社集体经营性建设用地入市项目顺利摘牌成交,是广东省首宗探索“先租后让”方式的集体经营性建设用地入市示范项目。据南方日报报道,该入市宗地历经50轮竞价,最终以2610万元成交,溢价率为33.85%。实践证明,“先租后让”的入市方式为中小企业提供了更为公平的竞争环境,有效促进土地市场的多元化竞争,显化集体土地价值。
丨 宗地成交结果
丨 南方日报报道
该宗地位于吴川市塘尾街道高屋村,项目顺利落地不仅实现了吴川市以“先租后让”模式推进集体经营性建设用地入市的首次探索,也是中地顾问为地方政府探索多样化政策供给提供“定制化服务”的又一次生动体现。
丨宗地航拍图
摸家底、攻难点,提供“个性化”政策咨询服务
试点启动以来,中地顾问结合地方实情,定制符合实际工作需求的“个性化”政策咨询服务目标和服务方案,协助业主找准试点政策与具体工作的落脚点,让政策供给成为服务群众的有效抓手,切实解决群众急难愁盼的难点。
1、全面摸排,夯实科学决策基础
针对“入市用地哪里来”问题,中地顾问开展农村集体经营性建设用地全面摸排工作,全面了解吴川集体经营性建设用地情况,形成农村集体经营性建设用地数据库,建立了存量集体经营性建设用地台账,为业主科学决策提供数据支撑。
丨部分外调情况示意图
2、聚焦难点,推进理论引导实践
针对“入市工作怎么做”问题,中地顾问协助业主,聚集多项重点问题,开展专题研究工作,在理论研究基础上,制定了《吴川市农村集体经营性建设用地入市实施细则(修订)》,引导入市项目具体实践,推动吴川市深化农村改革再上新台阶。
早介入、速反馈,提供“一站式”项目培育服务
充分发挥专业咨询机构的优势,中地顾问为业主提供集体经营性建设用地入市项目从项目培育至落地全流程“一站式”的贴心服务。
1、编手册、做宣讲,营造良好入市气氛
入市计划阶段,中地顾问结合入市政策内容,编制图文并茂的《吴川市农村农村集体经营性建设用地入市宣传手册》,配合开展政策宣讲工作,解读政策内容,增强群众对入市项目落地的信心和决心。
丨宣传手册封面
2、定计划、解堵点,做好项目前期培育
入市培育阶段,中地顾问结合项目实情,制定切实可行的项目推进计划,指引项目按步骤推进。期间协助业主、村集体理顺宗地历史遗留问题,提供规划调整、用地手续完善、不动产登记等业务服务,助力扫清入市前期堵点问题。
丨 中地顾问助力用地意向方洽谈
3、派专员、编材料,确保高效响应需求
入市实施阶段,中地顾问秉承高质高效服务原则,委派专员全程跟进入市项目。匹配政府、村集体、用地企业等多方需求,及时提供“先租后让”创新政策引导、入市土地评估业务等专业服务,保障吴川市首宗以“先租后让”方式供应的集体经营性建设用地成功入市,完美收官。
针对当前集体建设用地开发利用所面临的挑战与问题,中地顾问始终坚持诚信、务实、感恩、利他、担当、创新的核心价值观,以行业发展的前沿视角,提供集体经营性建设用地入市、点状供地、集体建设用地合作开发、低效用地盘活等技术咨询等服务,持续助推农村土地制度改革落地实施,坚定不移地为集体建设用地盘活利用出谋划策,携手助力百县千镇万村高质量发展。