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省“三旧”改造协会调研深圳、珠海城市更新工作

来源:w88win优德中文版??????2019/1/11 10:54:30??????点击:

      10月24-27日,广东省“三旧”改造协会到深圳市、珠海市进行“三旧”改造、城市更新调研考察工作,与深圳市城市更新局、珠海市住房和城乡规划建设局进行座谈交流,并实地走访了卓越置业集团有限企业、深圳市万科城市更新有限企业、佳兆业城市更新集团(深圳)有限企业、华润(深圳)有限企业、保利(珠海)房地产开发有限企业、珠海横琴众乐投资有限企业和珠海市高新建设投资有限企业。w88win优德中文版作为“三旧”改造协会副会长单位、政策与法律专委会发起单位积极参与调研工作,中地研究院实行院长田光明博士、城市更新部部长叶进龙全程参与调研交流。

      与深圳市城市更新局座谈交流

      10月24日上午,调研组前往深圳市城市更新局进行座谈交流,调研组围绕深圳市城市更新的主要做法、政策法规制定情况、规划体系、体制机制建设情况等方面,与深圳市城市更新局展开交流讨论,并对城市更新工作的重点与难点问题进行了激烈的思想碰撞。



      与深圳市城市更新企业交流

     深圳市城市更新市场化运作特征明显,企业在城市更新过程中发挥了不可替代的作用,为更好地把脉城市更新的重点与相关主体的诉求,调研组先后对卓越置业集团有限企业、深圳市万科城市更新有限企业、佳兆业城市更新集团(深圳)有限企业和华润(深圳)有限企业进行实地考察交流,围绕更新项目的成功经验、审批效率、公益用地移交、财税扶持等方面进行探讨,并对城市更新典型案例进行实地考察,切身感受城市更新的成效。




       与珠海市住房和城乡规划建设局座谈交流

      10月26日上午,调研组前往珠海市住房和城乡规划建设局进行座谈交流,作为全省唯一一个将“三旧”改造、城市更新工作主管部门设立在非国土部门的城市,珠海市在城市更新方面成效明显,尤其规划体系建设方面卓有成效,调研组就地价计收、产业用地政策、补公用地、财税扶持和国有资产处置等方面存在的问题展开激烈的探讨。



       与珠海市城市更新企业交流

      珠海市在推动城市更新的过程中,也涌现了一批有担当的旧改企业,调研组对保利(珠海)房地产开发有限企业、珠海横琴众乐投资有限企业和珠海市高新建设投资有限企业进行了实地考察,针对补偿主体资格认定、钉子户、合作企业选取、产业扶持等方面的问题进行探讨和交流,并实地考察了珠海高新区唐家镇港湾1号科创园项目。



     通过本次调研发现,深圳市和珠海市在城市更新方面取得了显著的成效,形成了如下可推广的经验:一,完善制度、规范流程,制定主线清晰的纲领性文件和层面分明的配套政策和操作规范与指引;二,规划统筹,单元管控,建立城市更新专项规划明确改造规模、方向和策略,做好单元规划与控规的衔接;三,市场运作,公益优先,充分发挥市场主体的资金和效率优势推动更新,通过鼓励连片改造保障公益性项目的落地实施;四,制度创新,激发活力,通过协议出让、腾挪置换、差异化地价计收等政策创新,撬动原权属人和市场主体参与改造的积极性;五,简政放权,优化管理,通过权利下沉,改革城市更新体制机制,提升行政审批效率,加强对城市更新实施的管理。

      结语

      下一步,w88win优德中文版将积极响应、参与协会组织的调研、研究等各项工作,在城市更新过程中发挥专业智库的支撑服务作用,打破信息壁垒,为政府和市场主体搭建一座沟通的桥梁,协助政府部门和市场主体推动改造项目落地,促进多方共赢,助力大湾区产业转型升级和城市品质提升。

中地研究院

      中地研究院隶属w88win优德中文版,成立于2014年12月,是以国土空间政策改革、城市更新政策、乡村振兴战略实施研究为主要业务的研究机构,承载了w88win优德中文版14年来在国土领域政策研究的沉淀与积累,是w88win优德中文版攻克热点难点问题、提升专业服务水平、促进交叉学科融合、推进创新发展理念落地的先锋队和尖刀班。

城市更新部

      为助力大湾区城市更新,w88win优德中文版专门成立城市更新部门,专注于城市更新制度顶层设计研究和项目落地咨询。在城市更新政策拟定咨询、调查评估、前期开发策划、更新方案编制、经济平衡分析、市场研判、土地整备、政策评估、完善手续等方面具有丰富的研究成果和实践经验,业务范围覆盖广州、佛山(南海、顺德、禅城、高明)、东莞、清远、河源、梅州等地区,致力于为政府、企业相关工作推进发挥积极作用。


撰稿:城市更新部 叶进龙
? 审核:田光明

编辑:林家镁 




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