一、央行：继续深化利率市场化改革 用好保交楼专项借款

文章来源：中国政府网

党中央、国务院高度重视深化“放管服”改革优化营商环境工作。2022年8月29日，李总理总理在第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议上发表重要讲话。

方案提出继续深化利率市场化改革，发挥存款利率市场化调整机制作用，释放贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革效能，促进降低企业融资和个人消费信贷成本。督促21家全国性银行完善内部考核、尽职免责和激励机制，引导商业银行扩大中长期贷款投放，为设备更新改造等配足融资。

落实好阶段性减征部分乘用车购置税、延续免征新能源汽车购置税、放宽二手车迁入限制等政策。给予地方更多自主权，因城施策运用好政策工具箱中的40多项工具，灵活运用阶段性信贷政策，支撑刚性和改善性住房需求。有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。

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二、二十大报告定调未来五年房地产发展走向

文章来源：中新网

中共二十大报告中，在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下阐述了房地产发展方向，具体提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

大致的发展走向为一是重申“房住不炒”。房地产发展的落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上。二是再提“租购并举”。我国将进一步推进住房制度改革，探索房地产发展新模式，推进住房高质量发展的顶层设计。三是“租购并举”预计将加速。随着中国房地产市场逐渐由增量市场向存量市场改变，可以通过存量房改造，积极盘活存量资产，使租赁住房供应走向可持续发展之路。

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三、中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

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四、财政部等发布《关于扩大政府采购支撑绿色建材促进建筑品质提升政策实施范围的通知》

为落实《中共中央 国务院关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》，加大绿色低碳产品采购力度，全面推广绿色建筑和绿色建材，在南京、杭州、绍兴、湖州、青岛、佛山等6个城市试点的基础上，财政部、住房城乡建设部、工业和信息化部决定进一步扩大政府采购支撑绿色建材促进建筑品质提升政策实施范围。纳入政策实施范围的项目包括医院、学校、办公楼、综合体、展览馆、会展中心、体育馆、保障房等政府采购工程项目，含适用招标投标法的政府采购工程项目。各有关城市可选择部分项目先行实施，在总结经验的基础上逐步扩大范围，到2025年实现政府采购工程项目政策实施的全覆盖。鼓励将其他政府投资项目纳入实施范围。

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五、《横琴粤澳深度合作区印发金融产业扶持办法》正式印发

来源：南方网、横琴粤澳深度合作区金融发展局

10月25日，《横琴粤澳深度合作区促进金融产业发展扶持办法》（以下简称《办法》）正式印发。《办法》提出，澳资金融企业落户，最高可获6000万元资金扶持。《办法》具有适用对象广、扶持类型全、涉及业务细三大特点。《办法》包含了对金融企业落户、经营、增资、并购、贡献、用房等多方面的大力扶持。

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六、广东印发工业用地“标准地”供应指引试行文件

来源：广东省工业和信息化厅

    “标准地”是指根据不同行业分类，在供地条件中设定固定资产投资强度、容积率、亩均税收、研发经费投入强度、就业贡献等指标，并结合区域评估结果和规划要求，在同一区域内按照统一的标准进行供应和监管的国有工业用地。到2025年新供国有工业用地要全面实行“标准地”供应。鼓励其他区域实行“标准地”供应。

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七、佛山出台保障性租赁住房管理办法，租金年涨幅不超5%

为有效缓解新市民、青年人等群体住房困难问题，佛山制定了《佛山市保障性租赁住房管理办法》（下称《办法》）并于日前正式印发。佛山将加强保障性租赁住房建设、出租、运营管理，进一步完善住房保障体系。

其中，《办法》规定，保障性租赁住房租金年度上涨幅度不超过5%；对享受年度财政资金支撑的项目，享受财政资金支撑停止后，其当年租金涨幅不超过享受财政资金支撑前一年租金的5%。

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市场信息

一、【央行】副行长潘功胜先容下一阶段金融工作

10月20日，中国共产党第二十次全国代表大会资讯中心举行集体采访。会上提到：第一、实施好稳健的货币政策，强化跨周期和逆周期调节，为促进经济增长、扩大就业、稳定物价、维护国际收支平衡营造良好的货币金融环境；第二、引导金融资源更好地支撑经济社会发展的重点领域和薄弱环节；第三、大力发展普惠金融、绿色金融、科技金融、数字金融等；第四、深化汇率市场化改革，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

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二、国家统计局：1-9月全国房地产开发投资和销售情况

   1—9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。房屋竣工面积跌幅连续两月收窄，二手房连跌13个月，一线城市新房价格由涨转跌。1—9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。9月末，商品房待售面积54333万平方米，同比增长8.1%。其中，住宅待售面积增长15.6%。

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三、10月LPR维持不变

编辑：张炜

来源：中国经济时报

   央行授权全国银行间同业拆借中心公布，10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。相关专家在接受中国经济时报采访时称，10月LPR维持不变，预计年内5年期LPR报价有望下调。

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四、央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套房贷款利率下限

   近日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

   对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定实行。按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构引导省级市场利率定价自律机制配合实施。

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五、广州第三轮集中供地落幕

   广州于本月10日完成三批次集中供地，共出让18宗地，其中2宗溢价成交，13宗底价成交，3宗流拍，成交总金额479亿元，成交总建面353万㎡。竞得企业均为央企及地方国企，保利发展、华润均有斩获。

   广州完成三批次集中供地，共出让18宗地，其中2宗溢价成交，13宗底价成交，3宗流拍，成交总金额479亿元，成交总建面353万㎡。

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房企动态

一、2022年1-9月典型房企销售目标完成情况

编辑：曲涛

来源：中房网

根据中房网监测，1-9月份17家房企销售目标完成率均值仅55.91%，与2021年同期超过七成的销售目标完成率均值相比，还存在不少差距。整体看，只有3家房企销售目标完成率超过70%，分别是瑞安房地产、信达地产和滨江集团。销售目标完成率超过均值水平的房企仅7家，完成率不足50%的占比超过一半。

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二、证监会：允许少量涉房业务、但不以房地产为主业企业在A股融资

证监会相关人士表示，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。一是自身及控股子企业最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超10%；二是参股子企业最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超10%。

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三、华润有巢租赁住房REITs获上交所反馈

近日，上交所企业债券项目信息平台显示，“华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”项目状态更新为“已反馈”。

该债券品种为基础设施公募REITs--首次发售，发行人为有巢住房租赁（深圳）有限企业，管理人为华夏基金管理有限企业。值得注意的是，华润置地通过本次申报，有望成为首家涉水租赁住房REITs市场的典型房企。

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? 来源：中国人民银行、中国政府网、中新网、中国财经报、财政部、粤港澳大湾区门户网、南方网、横琴粤澳深度合作区金融发展局、广东工业园区、广东省工业和信息化厅、佛山发布、统计微讯、中国经济时报、第一财经资讯、中房网、券商中国、观点