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行业动态

行业动态 | 大湾区土地市场和房地产开发投资(05.06-05.31)

来源:??????2022/6/2 15:19:09??????点击:
新政导向

一、央行:调整差别化住房信贷政策

近日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,就差别化住房信贷政策有关事项通知如下:一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定实行。二、在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,引导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

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二、三部门联合发布通知实施住房公积金阶段性支撑政策

来源:中国政府网

住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合发布了《关于实施住房公积金阶段性支撑政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》指出,受新冠肺炎疫情影响的企业,可按规定申请缓缴住房公积金,到期后进行补缴。在此期间,缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款,不受缓缴影响。

《通知》强调,受新冠肺炎疫情影响的缴存人,不能正常偿还住房公积金贷款的,不作逾期处理,不作为逾期记录报送征信部门。各地根据当地房租水平和合理租住面积,可提高住房公积金租房提取额度,支撑缴存人按需提取,更好地满足缴存人支付房租的实际需要。

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三、中国银保监会关于银行业保险业支撑城市建设和治理的引导意见

近日中国银保监会印发《关于银行业保险业支撑城市建设和治理的引导意见》(以下简称《引导意见》),引导银行业保险业更好推动社会主义现代化城市建设。《引导意见》指出,要以习大大新时代中国特色社会主义思想为引导,坚持以人民为中心的发展理念,围绕建设宜居、创新、智慧、绿色、人文、韧性城市要求,深化改革,锐意进取,把金融资源更高效地配置到人民城市发展的重点领域和薄弱环节,更好满足人民群众对美好生活的需求,推动建设人民满意的社会主义现代化城市。

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四、广州市人民政府办公厅关于印发广州市提高工业用地利用效率实施办法的通知

本月广州市工业和信息化局官网公布了《广州市人民政府办公厅关于印发广州市提高工业用地利用效率实施办法的通知》(穗府办规〔2022〕5号),对比之前的版本进行相应的修改。

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五、广州拟出台新政:支撑商业办公、旅馆厂房改建保障性租赁住房

近日,广州市发布 《关于推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房工作的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)。

《通知》提出,要优化广州各类用房功能结构,切实提高保障性租赁住房的有效供给,缓解住房租赁市场结构性供给不足,加快培育广州住房租赁市场和建立租购并举的住房制度。《通知》适用于《通知》实施前已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等合法非居住存量房屋,以宗地或栋为单位按规定 改建为 保障性租赁住房;不能以宗地或栋为单位的,改建部分应当具有相对独立性。 

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六、东莞住建局等八部门联合印发“莞7条”:进一步完善房地产政策

来源:东莞市住房和城乡建设局

东莞市住房城乡建设局等八部门联合印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“莞七条”),并从5月14日起施行。本次出台的“莞七条”坚持“房住不炒”定位,立足于综合施策、精准调控,主要从七个方面作出优化调整:第一,保障刚性住房需求;第二,支撑改善性住房需求;第三,满足合理购房信贷需求;第四,稳定住宅用地供应;第五,提高商品住宅品质;第六,优化预售资金监管;第七,优化服务便利交易。

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市场信息

一、财政部安排631亿元用于城镇保障型安居补助

来源:财政部综合司

近日,财政部与住房和城乡建设部印发《关于下达2022年中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知》。相关媒体了解到,2022年中央财政将补助224.1亿元用于租赁住房保障、307亿元用于老旧小区改造、100亿元用于棚户区改造。

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二、2022年4月财政收支情况:1-4月土地出让收入同比下降29.8%

来源:财政部国库司

财政部发布2022年4月财政收支情况,其中,土地和房地产相关税收中,契税1941亿元,比上年同期下降27.4%;土地增值税2654亿元,比上年同期下降1.7%;房产税1268亿元,比上年同期增长12.9%;耕地占用税502亿元,比上年同期增长44%;城镇土地使用税772亿元,比上年同期增长8.2%。

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三、楼市重大利好:首套房贷利率最低可到4.4%

5月15日下午,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,通知表示,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

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四、2022年广州一季度各区GDP出炉

来源:南方+

2022年一季度,广州GDP达6751.84亿元,同比增长4%。天河、黄埔、越秀GDP总量继续稳居全市前三,海珠异军突起,GDP总量超越番禺、白云,排名全市第四。

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房企动态

一、2022年1-4月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜

来源:克而瑞地产研究

尽管集中供地逐渐进入高峰,但房企投资积极性仍未大幅提升。

4月末新增货值百强门槛达到26.7亿元,环比涨幅较大,但同比依然下降52%;投资金额、建面百强门槛分别为8亿和21.3万平方米,同比降幅分别为54%和35%。5家房企年内新增货值超过500亿元,万科以797.7亿元位列第一,本月万科在深圳竞得宝安新安地块货值就超过百亿,其次华润、绿城、滨江和中海货值也超过500亿。

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二、2022房地产上市企业综合实力百强揭晓

来源:中房网

上海易居房地产研究院最新发布的《2022房地产上市企业测评研究报告》(以下简称“报告”)显示,房地产行业的10强上市房企排名出现了较大变化。其中,万科继续蝉联榜首;保利发展、中国海外发展位列第二、三名,排名较上年均有提升;碧桂园位列第四名;华润置地、龙湖集团、招商蛇口(001979)、新城控股(601155)分列第五、六、七、八名,排名较上年均有提升;金地集团(600383)、旭辉控股集团位列第九、十名,为2022年新晋10强。

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? 来源:中国人民银行、中国政府网、财政部、中国银保监会、城印研究院、广州日报、东莞市住房和城乡建设局、财政部综合司、财政部国库司、每日经济资讯、南方+、广州资讯发布、克而瑞地产研究、中房网、易居中国

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