一、国家发展改革委关于进一步完善政策环境加大力度支撑民间投资发展的意见

发改委发文关于进一步完善政策环境，加大力度支撑民间投资发展。从6个方面出台21项具体举措，明确发挥重大项目牵引和政府投资撬动作用，支撑民间投资参与102项重大工程等项目建设，发挥政府投资引导带动作用，推动民间投资项目加快实施，引导民间投资高质量发展，鼓励民间投资以多种方式盘活存量资产，加强民间投资融资支撑。

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二、中国人民银行 银保监会《关于做好当前金融支撑房地产市场平稳健康发展工作的通知》

文章来源：理事单位 正坤财税

11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支撑房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支撑房地产市场平稳健康发展。具体包括：1、稳定房地产开发贷款投放；2、支撑个人住房贷款合理需求；3、稳定建筑企业信贷投放；4、支撑开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；5、保持债券融资基本稳定；6、保持信托等资管产品融资稳定；7、支撑开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；8、鼓励金融机构提供配套融资支撑；9、做好房地产项目并购金融支撑；10、积极探索市场化支撑方式；11、鼓励依法自主协商延期还本付息；12、切实保护延期贷款的个人征信权益；13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；15、优化租房租赁信贷服务；16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

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三、银保监会 住建部 央行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》

中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（以下简称《通知》），引导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。具体要求：保函置换金额≤监管账户中竣工交付所需资金的30%，置换后的监管资金≥竣工交付所需资金的70%；房企需将其所置换的资金优先用于项目建设、偿还到期债务，不得用于购置土地、新增其他投资及偿还股东借款；房企需承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。

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四、央行行长易纲最新发声：积极支撑房地产行业健康发展

11月2日，人民银行行长易纲在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上接受香港金融管理局总裁余伟文访谈。访谈中提及：人民银行积极支撑房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支撑已售住房建设交付，支撑刚性和改善性住房需求。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，大家相信房地产市场能保持平稳健康发展。

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五、中国证监会 国务院国资委联合发布《关于支撑中央企业发行科技创新企业债券的通知》

文章来源：中国证券监督管理委员会

近日，中国证监会和国务院国资委联合发布了《关于支撑中央企业发行科技创新企业债券的通知》(以下简称《通知》)，旨在进一步健全资本市场服务科技创新的支撑机制，发挥中央企业科技创新的引领示范作用。《通知》中提到通过优化市场服务运行机制、监管考核标准、融资决策程序等方式多措并举支撑中央企业发行科技创新企业债券募集资金，并积极支撑中央企业开展数据中心、工业互联网、人工智能等新型基础设施领域REITs试点，促进盘活存量资产、扩大有效投资。

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六、广州出台29项落实南沙方案 推进粤港澳大湾区建设

文章来源：南方plus

11月3日，广州市市场监管局召开资讯通气会，制定印发了《推动南沙深化面向世界的粤港澳全面合作实施方案》（下称《实施方案》），宣布出台29项细化举措，全面深入贯彻落实《南沙方案》，助力粤港澳大湾区建设纵深推进，分别在在常识产权、质量工作、营商环境、食品安全等方面落实。

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市场信息

一、国家统计局：1-10月份全国商品房销售同比下降超两成

文章来源：国家统计局

国家统计局最新公布的数据显示，1-10月份全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资86520亿元，下降8.3%；商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%；商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。截至10月末，商品房待售面积54734万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅待售面积增长16.6%。

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二、住建部：2022年前九月全国新开工改造城镇老旧小区5.16万个

文章来源：住建部

2022年《政府工作报告》提出，再开工改造一批城镇老旧小区。经汇总各地统计上报数据，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。按小区数计开工率为100.9%、按户数计开工率为101.1%，超过年度开工计划任务。

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三、广东省部分城市入选住建部智能建造试点城市

文章来源：住建部网站

11月9日，住建部发布《关于公布智能建造试点城市的通知》，决定将北京市等24个城市列为智能建造试点城市，大力发展智能建造，以科技创新推动建筑业转型发展。试点城市经城市自愿申报、省级住房和城乡建设主管部门审核推荐和专家评审，广东省共有广州市、深圳市、佛山市三座城市入选试点城市。试点自公布之日开始，为期3年。

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四、广州第四批集中供地上线

广州第四批次土拍已上线：预计挂地19宗，占地118.6万㎡，起拍总价超335亿。其中仅7宗涉宅地（2天河、1海珠、1番禺、1白云、1黄埔、1南沙），其余12宗为商业商务等用地。7宗涉宅地总建面142.4万㎡，总起拍价267.1亿元。

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房企动态

一、中国银行间市场交易商协会发布：支撑包括房企在内的民营企业发债融资

文章来源：NAFMII资讯

11月8日，中国银行间市场交易商协会网站消息显示，在人民银行的支撑和引导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支撑工具（“第二支箭”），支撑包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支撑约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

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二、房企主动撤出标普评级

11月8日，标普发布报告称，应碧桂园企业的要求，撤销其发行人信用评级。对此，碧桂园方面表示：当前评级企业多基于市场环境调整企业评级，评级结果反映的是其对行业的悲观预期和负面评价，并未公允反映企业真实的信用状况，因此碧桂园主动提出撤销评级。据不完全统计，截至目前，已有阳光城、新城控股等在内约70家房企向三大评级机构提出申请撤销评级。

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三、2022年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜

文章来源：克而瑞地产研究

本文编辑：CRIC研究中心

2022年10月，企业层面，规模房企10月整体销售延续了低迷表现，TOP100房企单月实现销售操盘金额5560.7亿元，环比降低2.6%，降幅高于往年平均。同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%。累计业绩来看，百强房企1-10月销售操盘金额的同比降幅仍保持在44%的较高水平。

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? 来源：国家发展改革委、广州市城市更新协会、中国银保监会、中国人民银行、证监会发布、广州发展和改革委员会、统计微讯、城市开发杂志、广东资讯联播、广州房博士、中国银行间市场交易商协会、财新网、中房网