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今日看点 | 龙华区发布历史违建处理细则、丽水出台宅改抵押融资工作意见、北京66宗住宅地块将集中入市、南京年内试行“标准地”制度

来源:??????2018/9/13 10:10:25??????点击:

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  今日看点

深圳龙华区城市更新历史违建处理细则发布浙江丽水出台意见推进宅基地“三权分置”改革抵押融资工作北京市66宗住宅地块近期将集中入市南京市年内试行“标准地”制度,企业用地可直接开工;广州越秀区房屋征收补偿方案公开征求意见......


  深圳龙华区城市更新历史违建处理细则发布

日前,为加快推进历史遗留违法建筑的处理,促进城市更新项目实施,深圳龙华区规划土地监察局、区城市更新局、市规划国土委龙华管理局联合制订深圳市龙华区城市更新区域内历史遗留违法建筑简易处理工作细则的通知》,现予以正式印发。

该《工作细则》适用于龙华区城市更新项目,即权属清晰的合法土地面积比例不低于50%且不超过60%的拆除重建类城市更新区域。该区域内1999年3月5日前所建并已申报历史遗留违法私房或生产经营性违法建筑处理的违法建筑,可简易处理。龙华区城市更新区域内1999年3月5日前所建的历史违建,可不办理房屋质量检测鉴定、消防审查或备案、地质灾害评估手续。由龙华区查违办负责统筹全区历史违建的简易处理,通过审议出具《简易处理通知书》,用于完善城市更新单元合法权属比例,从而利于更新单元申报立项。简而言之,该《工作细则》的出台,简化了龙华历史违建土地确权流程,加快了项目立项进度!


  浙江丽水出台意见推进宅基地“三权分置”改革抵押融资工作

浙江省丽水市是中国人民银行批准的全国农村金融改革试点地区。近日,中国人民银行丽水市中心支行、丽水市国土资源局联合印发《推进农村宅基地“三权分置”改革抵押融资工作引导意见》,提出了以下7项工作措施。

一是开展宅基地及房屋流转工作。可以考虑跨村对同样具有资格权的农户进行流转和出租,允许社会工商资本通过流转宅基地及房屋使用权的方式,发展农村民宿、农家乐和乡村旅游产业,真正活权用权。

二是建立宅基地及房屋使用权流转和登记制度。通过租赁等方式流转获得的宅基地及房屋使用权(最长20年),可申请办理宅基地及房屋使用权证。可凭流转后的宅基地及房屋使用权权利证书向金融机构申请办理抵押贷款。宅基地及房屋使用权登记手续需要流转双方同时前往不动产登记机构办理,并提供相关材料。

三是创新开展宅基地及房屋使用权抵押贷款业务。金融机构要在农民住房财产权抵押贷款工作基础上,结合宅基地“三权分置”,积极探索开展宅基地及房屋使用权抵押贷款业务,用于抵押的农房使用权可以是自有农房使用权,也可以是流转农房使用权。

四是建立宅基地及房屋使用权抵押登记制度。丽水市范围宅基地及房屋使用权人向金融机构申请办理宅基地及房屋使用权抵押贷款的,需要持有关资料到不动产登记机构办理抵押登记。不动产登记机构在办理抵押登记手续后出具不动产抵押登记证明。

五是促进宅基地及房屋使用权抵押贷款业务规范发展。各金融机构要根据宅基地及房屋使用权特点和抵押贷款相关规定,研究制定宅基地及房屋使用权抵押贷款业务管理办法、操作流程、完善风险防控机制,积极推广宅基地及房屋使用权抵押贷款业务,简化贷款手续,实行优惠利率。

六是建立宅基地及房屋使用权抵押贷款风险分担和补偿机制。各地要积极探索建立宅基地及房屋使用权抵押贷款风险补偿金政策。引导政策性融资担保机构为宅基地及房屋使用权抵押贷款提供担保,在担保机构与银行机构之间建立风险分担机制。积极推进农房、民宿等保险业务,将小额贷款保证保险业务与宅基地及房屋使用权抵押贷款业务有效结合,建立银行机构与保险机构风险分担机制。

七是建立健全宅基地及房屋使用权抵押贷款处置机制。各地要积极探索和完善抵押农房使用权处置方式,可以采取市场化流转交易、政策性收储等多种途径确保抵押权实现。积极争取各级法院支撑,通过诉讼依法维护金融机构债权。


  北京市66宗住宅地块近期将集中入市

北京市规划国土委昨天公布了近期计划供应住宅用地的项目信息,共有66宗、约481公顷住宅用地近期将陆续安排供应。从66宗地的区位分布上看,位于城六区及城市副中心等热点区域的项目约156公顷,占比为32%;位于大兴、顺义、昌平、房山等新城区域的项目约200公顷,占比为42%;位于门头沟、平谷、密云、怀柔、延庆等生态涵养区的项目约125公顷,占比为26%。整体看,此次计划供应的住宅用地中,多个地块地理位置较好。此外,在66宗地块中,有8宗地块配备托幼用地,4宗地块配备基础教育用地,9宗地块配备商业用地,3宗地块配备社会停车场用地,方便周边居民生活。


  南京市年内试行“标准地”制度,企业用地可直接开工

《南京市优化营商环境100条》中,关于企业获得用地的服务举措共有13条,其中包括试行新批工业用地“标准地”制度。在今年12月底前,南京市将对全市工业企业用地建立绩效评估体系,形成差别化政策机制,用地保障向产出能效高、用地节约、环境友好的项目倾斜。确立以“亩产论英雄”导向,进一步提高单位土地面积的贡献率。探索试行新批工业用地“标准地”制度,经“一窗受理”后,用地企业可直接开工建设,不再需要各类审批,建成投产后,相关部门按照既定标准与法定条件验收。


   

  广州越秀区房屋征收补偿方案公开征求意见

昨日,广州市越秀区政府官网发布《关于大小马站书院群保护项目二期工程国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)公开征求意见的通告》。

   货币补偿或房屋产权调换二选一

方案适用于大小马站书院群保护项目二期工程范围内(最终以房屋征收公告公布的范围为准)的被征收房屋及其附属设施的所有权人(以下称被征收人)。项目范围内住宅房屋征收,住宅房屋被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种补偿安置方式。

   搬得越早奖励越多

第一阶段为被征收人选择货币补偿并在发出房屋征收决定公告之日起150天内签订协议,并在规定的时间内搬迁的。住宅房屋按3000元/平方米标准给予搬迁时限奖励。

第二阶段为被征收人选择货币补偿并在第一阶段搬迁时限奖励结束之日起30天内签订协议,并在规定的时间内搬迁的,住宅房屋按1500元/平方米给予搬迁时限奖励。被征收人在第二阶段搬迁时限奖励结束之日后签订协议的,不再给予搬迁时限奖励。

  房屋产权调换有两地可选

而住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的,可以选择在珠光路北侧复建房项目及解放中路东侧安置房项目进行房屋产权调换。

  无产权资料的历史用房等建筑也有补偿

在其他补偿标准及奖励方面,公告提出,在1967年1月1日前建设的未经产权登记的建筑,参考该地区该时期的测绘地形图或相关部门提供证明为确认依据,按照住宅房屋进行货币补偿;在1967年1月1日后至1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前建设的未经产权登记的建筑,参考该地区该时期的测绘地形图或相关部门提供证明为确认依据,按照住宅房屋补偿标准的60%计算,奖励参照本方案相关规定实行。


?本栏目稿件来源:深圳房地产信息网、浙江省国土资源厅、北京日报、南京日报南方网
?本栏目稿件整理:申云雷   编辑:张婉铧   审核:陈凯
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