使用传统人工评估的效率

使用智能化评估的效率

中地小编：智能化评估？不就是批量评估系统吗？还有现在很多企业在用的个贷评估系统，也已经实现快速出具简单的评估报告了，挺智能了，还有什么“敢”想可说？

杨振杰：大部分人普遍认知的智能化评估主要是面对税务机构的批量评估或面对金融机构的个贷评估系统，却没想过其他复杂的评估也可以智能化。下面先看看全面的智能化评估与批量评估、个贷评估有哪些差异。

中地小编：有这种智能化评估系统吗？一份符合规范的评估报告相对简单则几十页，更复杂的则上百页，一直都需要估价师花时间花精力去完成，怎样才能做到智能化？

杨振杰：有以下四点即可。

1、完备的信息数据库

以大数据支撑，通过建立完备的信息管理平台，将房地产交易信息、评估积累的信息、网络开放的各项信息等整理并建立数据库进行管理。所有数据尽量以空间数据存储，便于后期系统读取、分析等应用。

2、智能化评估系统

开发出一个完善的智能化评估系统，系统包括多个应用模块，实现评估作业、数据统计分析、档案管理、数据地图等功能，能有效提高评估工作效率、简化管理组织模式。其中数据统计分析可以结合上述数据库，进行市场分析、查询统计、案例及估价对象信息抓取等等，实现快速生成评估所需的数据、分析等功能。

3、系统维护团队

虽然系统主要使用对象面向估价师，但是整个系统维护需要估价与计算机两类常识具备的人才充当估价师与程序员之间沟通桥梁的角色。

4、计算表及报告模板

计算表和报告模板是这个系统的重点。每份报告的区别主要是由于评估对象的状况差异导致的描述、数据有所差异，但是评估方法、报告框架相对固定，异中求同就是编制模板的核心要求。同时根据各种评估的复杂情况，将模板拆分，形成模块化的模板，以此减少模板的数量。不可能有满足所有要求的模板，但是能满足90%要求的模板却不难做到。

中地小编：智能化系统这么复杂？是一个庞大的工程啊！它有哪些优势？

杨振杰：效率，效率，还是效率。

1、完备的信息数据库以及系统应用模块能大幅降低数据重复采集的时间；

2、智能化系统的数据地理空间可视化，方便实现评估参数统计分析等，大大提高报告中分析部分的效率；

3、完善模板大大提高报告的编写速度；

4、计算表、报告模板版本定期更新，减少重复修改时间，也能减少改漏改错的情况出现；

5、系统流程化管理缩短审核修改所需时间，甚至可做到同步编辑报告，提高整个作业流程的效率。

编辑概况

杨振杰，w88win优德中文版评估部工程师，国土中级职称，主要从事国有建设用地基准地价评估、标定地价评估、三旧改造市场价评估、土地和房地产评估以及地价评估应用系统开发等相关领域的工作，具有丰富的实践经验。

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