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中地每日资讯 | 广东省国土资源系统脱贫攻坚暨行业帮扶政策再推进;东莞“存房”业务刺激分散式长租平台出现

来源:??????2018/8/28 16:40:33??????点击:

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  资讯要点

广东省国土资源系统脱贫攻坚暨行业帮扶政策再推进;东莞“存房”业务刺激分散式长租平台出现;不动产登记全国联网,下一步:开征房地产税?北京首个集体土地租赁房项目开工;浙江省绍兴市上虞发放首张宅基地及房屋租赁使用权登记证明海口三亚加大力度整顿房地产市场秩序......


  广东省国土资源系统脱贫攻坚暨行业帮扶政策再推进

8月27日上午,全省国土资源系统脱贫攻坚暨行业帮扶政策推进视频会召开。会议深入学习贯彻习大大新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,全面总结2016年以来全省国土资源系统脱贫攻坚工作,分析研判当前形势,并研究部署下一阶段重点工作。

厅党组书记、厅长陈光荣在会上总结指出,一些地市对落实行业扶贫任务的重要性、紧迫性认识不足,落实行业扶贫政策效果不明显。陈光荣强调,要继续强化建设用地计划指标差别化供应,在下达用地指标时继续对粤东西北等欠发达地区给予扶持;全面推进拆旧复垦助力乡村振兴,推动拆旧复垦政策落地见效;继续在垦造水田选址范围和安排次序方面向贫困村倾斜,多渠道增加贫困村、贫困人口的经济收益;用足用好优惠政策,充分发挥旧村庄改造政策在增加贫困村集体经济收入和改善贫困地区生产生活生态环境中的作用;按照国家跨省域调剂节余指标管理办法要求,全额落实城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂任务。

会议还对中央巡视反馈意见整改落实、迎接国务院大督查、加快垦造水田进度、加强地质灾害防治等当前重点工作进行了部署。


  东莞“存房”业务刺激分散式长租平台出现

在长租公寓推高房租成为当下热议话题之际,东莞也悄然出现了分散式长租平台,部分中介、机构已开始“收房转租”业务。今年6月底,建行在东莞的东城、南城、莞城开始试点“存房”业务,正式加入东莞住房租赁市场。与此同时,一些金融、中介机构也推出分散式“收房转租(即长租)”业务。

“存房”业务是建行发挥专业评估优势和增信作用,推荐房主、专业租赁企业达成住房长租合作及交易的新业务,今年6月底开始在东莞试点。在该业务中,建行担当资源整合者和金融服务的角色,具体运营则由专业住房租赁企业负责。在房东提出“存房”需求后,建行对其房产未来3~10年的租金收益进行专业评估;房主认可后,建行再推荐房主和运营企业达成住房长租权交易;由运营企业向房主一次性或分期支付未来的长租租金,然后负责出租及租后管理。交易期满后,运营企业将房产归还给房主。

据了解,建行于今年6月底开始在东莞试点推行“存房”业务,目前试点范围为莞城、南城、东城。据其相关工作人员先容,下阶段将逐步增加受理区域,目前各项工作顺利开展,已经收到140套房源。

除了建行开展的“存房”业务外,目前东莞市场上也开始有其他金融机构加入长租平台市场,推行“收房转租”业务。近日就有中介发布消息称,房主若将房子出租给其所在的机构,机构将一次性支付10年的房租。即如果双方协议的房租为3000元/月,房主可一次性收取房租36万元。

在中介费方面,如果房主和这些长租平台签约,房子出租3年,中介将收取两个月的租金;若出租4-10年,中介收取3个月的租金作为中介费用。而一般情况下,东莞普通租房市场是采取按月收取租金的模式,如果签约租房1年,中介收取1个月的房租为中介费用,房主也多一年一租。于是,相形之下,房主长租的好处是能够一次性获得较大额度的租金,所付中介费用也相对少一些。


  不动产登记全国联网 下一步:开征房地产税?

6月中旬,自然资源部称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅,3.8万个窗口、8万多一线登记工作人员每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

不动产登记全国联网”的消息一经发出,外界就将其与房地产税,甚至“空置税”的开征挂钩,视其为征税的“技术前提”。7月16日,国家统计局资讯发言人毛盛勇在答记者问时表示,加快推进房地产税相关政策举措。这一表态更增加了外界对于房地产税出台的预期。

原国土资源部副部长胡存智此前曾撰文指出,不动产统一登记并不是开征房地产税的前提,在分散式登记模式下同样可以开展征收房地产税的改革。

但在2017年12月,国土资源战略研究重点实验室以“房地产税设计与不动产登记”为主题举行的专项学术报告会上,与会学者认为房地产税征收必须在处理好公平与效率问题的原则下以不动产登记信息管理基础平台数据为依据。

其实,从已经试行房地产税政策多年的上海和重庆两地的实际效果看,房地产税对房价的走势影响似乎微乎其微,2011年1月开征房地产税的沪渝两城房价并未被平抑:上海房价从2011年的每平方米约14000元涨到了2015年的每平方米32000元,到2017年更是涨到每平方米5万元,中心城区的均价则超过每平方米10万元。征税7年来,除征税第二年的2012年涨幅仅有0.4%,其余年份均在10%以上;而外界认为,重庆房价的相对平稳,并非是房地产税的功劳,而是土地供应充足、人口数量少、政策调控和积极建设公共租赁住房等因素的结果。

征收房地产税除了信息透明之外,还有一项重要前提是建立房屋的估值动态系统,而这一系统目前尚未建立,对税率、税基等问题都没有实质性答案,房地产税离落地还有相当一段路要走。


  北京首个集体土地租赁房项目开工

8月24日,北京丰台区南苑乡成寿寺村集体土地租赁房项目正式开工建设,这是北京市首个实现开工的集体土地租赁房项目。

据先容,按照《北京城市总体规划(2016年-2035年)》的要求,2017年至2021年,北京市将供应150万套住房,其中租赁住房50万套,主要在集体土地上建设。

  北京市住建委相关负责人先容,集体土地建设租赁房在全国还处于起步推进阶段。该项目推进过程中开展了很多有益实践。比如,在建设资金筹措上,由村办企业金城源投资管理企业自筹资金;在审批手续办理上,借助北京市优化营商环境相关政策,将集体土地租赁房项目纳入“多规合一”协调平台,简化手续办理流程等。

  据了解,下一步,北京市级相关部门将加大全市统筹推进力度,加快推进集体土地租赁房开工建设。今年年底前,纳入计划的集体土地租赁房项目力争陆续实现开工建设。


  浙江省绍兴市上虞发放首张宅基地及房屋租赁使用权登记证明

8月22日,记者从绍兴市国土资源局上虞区分局获悉,浙江省绍兴市上虞区发放了首张宅基地及房屋租赁使用权登记证明。凭此证明,绍兴上虞大通市场发展有限企业拿到了上虞农商银行的23万元抵押贷款。

6月20日,上虞区颁发了首本宅基地及房屋租赁使用权证书。之后,绍兴市国土资源局上虞区分局积极为农商银行与承租方大通市场发展企业的贷款事项牵线,并以租赁使用权作为抵押,颁发了租赁使用权登记证明,以体现宅基地及房屋的租赁使用权价值。

“宅基地及房屋租赁使用权抵押登记,可以有效保障租赁双方权益,同时解决承租人抵押融资和银行资金安全问题。” 绍兴市国土资源局上虞区分局相关负责人表示,上虞积极探索宅基地“三权分置”,以宅基地及房屋租赁使用权抵押方式办理融资,解决了农房抵押难、交易难以及租赁权可流转等问题。


  海口三亚加大力度整顿房地产市场秩序

三亚市住房和城乡建设局近日下发《关于规范新建商品房<商品房买卖合同>网签备案管理的通知》,宣布从9月1日起开始实行限时网签,即当月销售当月网签。根据通知,房地产开发企业取得商品房预售许可证后,必须将相关证书、房源信息及合同范本等在售楼处明显位置进行公示。同时,按照向物价部门申报的一房一价向社会公开销售全部房源,严禁囤积房源、捂盘惜售。

??不仅如此,三亚市还将重点从五个方面落实房地产调控主体责任,遏制房价上涨。落实市政府主要负责同志主体责任,建立各部门房地产市场调控工作责任制。针对三亚市的实际情况,加快住房保障和供应体系建设,重点抓好保障性住房、棚户区改造安置房和人才房建设,增加有效供给。加强用地供应管理和规划审批,稳地价、稳房价、稳预期,引导开发企业转型,大力发展租赁住房产业。进一步加强商品房销售价格备案管理,从源头上遏制房价上涨。加大房地产市场整治力度。坚决打击恶意炒作、哄抬房价及违规销售等违法违规行为;对开发商和中介机构超出备案价格进行销售的违规行为,严格按照相关规定进行处理,并在媒体上公开曝光;严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作房价上涨、造谣传谣制造恐慌、组织“炒房团”炒房等违法违规行为。加强宣传引导和市场预期管理,营造良好舆论氛围,及时消除群众疑虑。


?本栏目稿件来源:广东省国土资源厅、广州日报、人民网、中国网财经、浙江绍兴市市国土局、经济参考报

?本栏目稿件整理:刘飘   编辑:张婉铧   审核:陈凯

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