一、中国人民银行决定下调金融机构外汇存款准备金率

中国人民银行决定，自2022年5月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率1个百分点，即外汇存款准备金率由现行的9%下调至8%。

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二、中共中央政治局会议：支撑各地从当地实际出发完善房地产政策

文章来源：新华社

中共中央政治局分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。中共中央总书记习大大主持会议。会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支撑各地从当地实际出发完善房地产政策、支撑刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。

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三、国务院发文：完善长租房政策，支撑提取公积金用于租房

据中央人民政府官网显示，国务院办公厅发布《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》（以下简称“《意见》”），其中指出，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。支撑缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支撑城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。健全基本生活救助制度和专项救助制度，积极发展服务类社会救助，形成“物质+服务”的多样化综合救助方式。落实好社会救助和保障标准与物价上涨挂钩联动机制。

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四、银保监会：完善房地产长效机制，支撑改善和刚性住房需求

4月22日，银保监会党委召开会议，深入学习贯彻党中央指示精神，落实国务院金融委专题会议要求，研究分析当前经济金融形势，安排部署下一阶段重点工作。会议强调持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，支撑改善和刚性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

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五、人民银行 外汇局出台23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务

文章来源：金融时报

4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局联合印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》（以下称《通知》），要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

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六、《广州市建设粤港澳大湾区理财和资管中心实施方案》出台

近日，广州市地方金融监督管理局官网公布，广州市政府办公厅近日印发《广州市建设粤港澳大湾区理财和资管中心实施方案》（以下简称《方案》），《方案》明确培育以“一城一港一湾”为核心的广州理财和资产管理总部集聚区、支撑广州国际金融城理财和资管片区建设、支撑黄埔港鱼珠理财和资管片区建设、支撑南沙明珠湾跨境理财和资管片区建设。

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市场信息

一、2022年一季度国民经济运行情况及答记者问

文章来源：中国政府网、国家统计局

4月18日，国家统计局发布中国一季度宏观经济数据：一季度国内生产总值270178亿元，按不变价格计算，同比增长4.8%，比2021年四季度环比增长1.3%。

国家统计局资讯发言人就2022年一季度国民经济运行情况答记者问中提到2022年第一季度房地产市场发展状况并分析原因，一季度商品房销售面积31046万㎡，同比下降13.8%，其中住宅销售面积下降18.6%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降25.6%。分月份看，商品房销售额、销售面积连续9个月同比增速为负，且3月跌幅有扩大趋势。

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二、2021年粤港澳大湾区经济总量约12.6万亿元

文章来源：广州日报

从广东省政府资讯办资讯发布会获悉，广东推进粤港澳大湾区建设和支撑深圳建设中国特色社会主义先行示范区取得阶段性显著成效，国际一流湾区和世界级城市群建设迈出坚实步伐。2021年大湾区经济总量约12.6万亿元人民币，比2017年增长约2.4万亿元人民币；进入世界500强企业25家，比2017年增加8家；广东省现有高新技术企业超6万家，比2017年净增加2万多家。大湾区综合实力显著增强，粤港澳合作更加深入，三地民众获得感更加充实。 

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三、广东发文：因城定最低首付比例、房贷利率

近日，广东省人民政府办公厅发布了《广东金融支撑受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案的通知》。其中，关于促进房地产市场平稳健康发展，主要有三方面：1、积极支撑居民合理住房信贷需求。2、做好房地产企业风险处置项目并购金融服务。3、完善金融与房地产良性循环发展的长效机制。

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四、2022年广州首轮土拍拉开序幕

2022年广州集中供地拍卖结果出炉，18宗地块中，15宗底价成交，2宗溢价成交，1宗流拍，总揽金341.4亿元。

此次土拍“国家队”依旧是主力军。其中，广州地铁拿下4宗地块，总值超165亿元。相比去年第三轮土拍，此次总算出现了部分地块被多家房企报名并围抢的情况，回暖的迹象显现。

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五、东莞土拍“遇冷”

文章来源：证券时报

东莞市公共资源交易中心发布的信息显示，原定于4月19日-20日集中出让的东莞首批8宗宅地，其中6宗因故终止出让。此外，保利以8.8529亿元斩获横沥38815.93平方米宅地，折合可售楼面价约每平方米8639元。

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房企动态

一、2022年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

文章来源：克而瑞地产研究

2022年4月环比降幅大于近年同期水平，市场整体表现保持低迷。叠加部分城市受疫情封控影响，TOP100房企4月单月仅实现销售操盘金额4284.7亿元，环比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，较3月降幅进一步扩大、且处于近年来单月业绩同比降幅的最高水平。累计业绩来看，百强房企1-4月的整体业绩规模同比大幅降低50.2%，降幅较一季度进一步扩大。

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二、央行、深交所重磅发声：支撑房企正常融资活动

深交所发布重要通知提出：支撑房地产企业合理融资需求。支撑房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行企业债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。

与此同时，央行也发布消息称，实行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支撑刚性和改善性住房需求。

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 三、广州知名房企恳请退出旧改项目

近三年在广州旧改市场上最活跃的本土房企时代中国，近期向广州市政府恳请退出8个旧改项目，协调返还20.1亿元的前期投入资金和履约保金证。从近期曝光的报告看，时代中国通过公开招商在广州已获取9个旧村项目的合作身份，并为其中8个项目总计已投入21.48亿元。提出退回3亿元履约保证金的三个项目分别是从化禾仓村、增城新汤村、增城城丰村，分别于2019年3月至2021年10月期间展开合作，时代中国称前期已投入4.38亿元，缴纳3亿元履约保证金。提出返还17.1亿元前期投入资金的5个项目都位于黄埔区，分别是岗贝村、双井村、乌石村、裕丰围村、重岗村，目前拆迁工作都已基本完成。

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? 来源：中国人民银行、中国政府网、新华社、中国银保监会、金融时报、广州金融、统计微讯、国家统计局、广州市发展和改革委员会、广州日报、广东省人民政府门户网站、广州公共资源交易中心、中国基金报、证券时报、中指研究院、克而瑞地产研究、深交所、南方都市报