一、国常会：因城施策促进房地产市场平稳健康发展

7月21日，国务院常务会议召开，会议指出，消费与民生息息相关，仍应成为经济主拉动力。会议指出，因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支撑改善性需求。出台支撑平台经济规范健康发展的具体措施，发挥好平台经济创造就业、促进消费作用。

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二、发改委：试行以经常居住地登记户口制度 完善城市住房体系

近日，国家发改委“十四五”新型城镇化实施方案出台，提出加快农业转移人口市民化、优化城镇化空间布局和形态、推进新型城市建设、提升城市治理水平、推进城乡融合发展等具体措施。

方案提出：①深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度；②全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制；全面放宽城区常住人口300万至500万的I型大城市落户条件；鼓励常住人口500万以上的超大特大城市取消年度落户名额限制；③完善城市住房体系，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，夯实城市政府主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。

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三、银保监会  加强与相关部门沟通 配合地方政府推进保交楼

文章来源：国新办网站《国新办举行2022年上半年银行业保险业运行发展情况资讯发布会图文实录》图文实录

近日银保监会国新办资讯发布会上提到支撑房地产行业的稳定，银保监会准备采取的措施：始终坚持“房住不炒”定位，因城施策实施差别化住房信贷政策，支撑刚性和改善性住房需求，稳妥化解房地产领域风险。

一是有序做好房地产行业融资。在落实房地产金融审慎管理的前提下，引导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务，6月份房地产开发贷款新增522亿元，配合有关方面做好“保交楼、保民生、保稳定”金融支撑相关工作。

二是满足居民合理购房需求。银保监会同人民银行将首套住房贷款利率下限下调20个基点，引导银行提高按揭贷款审批效率。

三是支撑住房租赁市场发展。牵头发布了《关于银行保险机构支撑保障性租赁住房发展的引导意见》，将保障性租赁住房贷款从房地产贷款集中度中剔除，提升银行投放保障性租赁贷款的积极性。

四是落实差别化住房信贷政策。引导各派出机构配合地方政府从实际出发优化房地产政策，因城施策做好房地产相关工作，促进房地产市场平稳健康发展。

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四、全国：普查年鉴显示2020年人均住房建筑面积超41平方米

近日，国家统计局发布《中国人口普查年鉴-2020》：我国家庭户人均居住面积达到41.8㎡，平均每户居住面积达到111.2㎡。其中，城市家庭人均居住面积为36.5㎡，平均每户居住面积达到92.2㎡。

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五、广东13个地市设立广东自贸区联动发展区

文章来源：南方网

广东省政府资讯办举行广东自贸试验区联动发展区建设资讯发布会，先容设立广东自贸试验区联动发展区的总体思路和工作举措。近期，省政府批准在广州、深圳、珠海、汕头、佛山、韶关、惠州、汕尾、东莞、中山、阳江、湛江、茂名设立广东自贸试验区联动发展区。

梳理了广东自贸试验区带有共性的并且比较新的可复制可推广的改革创新经验，共62项：包括投资便利化领域25项，贸易便利化领域14项，金融领域17项，法治服务领域6项。面向港澳、对接港澳、服务港澳、携手港澳，这个是广东自贸试验区独特的优势，也是广东自贸试验区发展重要的任务。目前，设立了2万多家港澳资企业，吸引港澳资超过400亿美金。

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六、广州：2022年城市更新项目年度计划224个项目 黄埔、增城最多

近日，《广州市城市更新工作领导小组关于印发广州市2022年城市更新项目年度计划的通知》（穗更新办[2022]3号）正式印发。2022年，广州市将推进城市更新项目合计224个，其中计划实施123个城市更新项目，并启动101个城市更新项目的前期工作。其中旧村庄项目数量最多，共118个。黄埔区为2022年城市更新推进重点区域，计划推进92个项目。

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七、韶关：公积金贷款买房最低首付款比例调整到20%

文章来源：观点地产网

广东韶关市制定《关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见》（下称“意见”），意见自下发之日起施行，有效期至2022年12月31日。对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例调整为20%。同时，加快现有存量按揭贷款未发放部分的审批，增加信贷额度；对受疫情影响而暂时失去收入来源的个人，对其存续个人住房贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支撑。

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市场信息

一、银保监会回应“停贷”事件！防范“烂尾楼”十余家银行紧急发声

文章来源：21世纪经济报道（孔海丽 家俊辉 李愿）、央视财经、西安市住建局官方微信公众号

多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷的事件引发广泛关注，对此，银保监会有关部门负责人14日作出回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支撑地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

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二、央行：16%居民预期下季度房价下降 54.6%居民预期基本不变

2022年第二季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：对下季度，物价预期指数为60.4%，比上季上升1.7个百分点。其中，27.6%的居民预期下季物价将“上升”，50.8%的居民预期“基本不变”，9.4%的居民预期“下降”，12.1%的居民“看不准”。对下季房价，16.2%的居民预期“上涨”，54.6%的居民预期“基本不变”，16.0%的居民预期“下降”，13.2%的居民“看不准”。

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三、全国：1-5月新开工改造城镇老旧小区2.74万个

文章来源：住建部官网，由“建筑经济与管理”编辑整理（图文版权归原编辑所有）

经汇总各地统计上报数据，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。住房和城乡建设部近日公布，2022年1—5月，全国新开工改造城镇老旧小区2.74万个、474万户，按小区数计占年度目标任务的53.5%。其中，开工进展排名靠前的地区为河北、湖北、山东、内蒙古、贵州、北京。

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四、广东统计局：1-5月完成房地产开发投资0.6万亿元

广东省统计局信息网站公开了2022年1-5月广东房地产市场运行简况。房地产市场运行简况数据显示，1-5月，广东完成房地产开发投资0.60万亿元，同比下降3.2%。其中，商品住宅投资下降0.5%，降幅较1-4月收窄0.4个百分点。1-5月，广东商品房销售面积同比下降29.1%，降幅比1-4月收窄0.6个百分点；其中，5月当月销售面积降幅比上月收窄11.0个百分点。分区域看，1-5月，珠三角核心区房地产开发投资同比增长0.5%，增速由负转正。粤东西北房地产开发投资下降18.6%。

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五、广州第二轮土拍收官

近日，广州第二轮集中土拍落下帷幕，共挂牌14宗涉宅地，最终流拍3宗、成交11宗，总出让金210亿元，成交建面113万㎡，其中天河区燕塘地块触顶进入摇号阶段。拿地房企方面，以央国企和地方企业为主力，其中保利、广州宝信分别竞得3宗地块。

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六、东莞：多区域暂停住房限购 限购区仅留中心城区和松山湖

文章来源：东莞市住房和城乡建设局

7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类引导优化住房限购政策的通知》（以下简称“通知”），将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。

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房企动态

一、全国：6月百强房企销售数据环比显著改善

文章来源：财联社

近期公布的百强房企6月单月销售金额和销售面积环比出现显著改善。从环比指标来看，在全方位的政策驱动下，房地产市场各方的预期均趋于好转。

根据克而瑞最新数据，6月，百强房企实现销售操盘金额环比增长61.2%。商品房销售连续两个月环比反弹，且反弹力度在加大。5月，商品房销售面积环比增长25.8%，商品房销售额环比增长29.7%。从需求端来看，购房者预期有明显好转。

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二、全国：上半年房地产开发投资额同比负增长

中指研究院发布《2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》。报告指出，2022年1-5月，全国房地产开发投资额为5.2万亿元，同比下降4.0%。5月，房地产开发投资额为1.3万亿元，同比下降7.8%，单月降幅较4月收窄2.3个百分点。

1-5月房企到位资金同比下降超25%，降幅继续扩大。除利用外资外，各项资金来源同比均下降，企业资金压力不减。2022年1-5月，房地产开发企业到位资金为6.0万亿元，同比下降25.8%。其中，国内贷款为0.8万亿元，同比下降26.0%；定金及预收款为1.9万亿元，同比下降39.7%；个人按揭贷款为1.0万亿元，同比下降27.0%。

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三、全国13家上市银行密集回应“烂尾楼停贷”

克而瑞研究中心数据显示，截至7月13日，业主发布的强制停贷楼盘个数已达106个。据广发证券估算，各地停工面积占行业整体比例为5%左右。目前违约房企停工面积平均占比20%左右（调研口径数据），违约房企占行业总产能的比例约25%，则目前估算行业停工面积约为行业施工面积97亿平米的5%左右（较高估口径），总量约为5亿平米，随着违约企业销售的下滑，后续停工规模还会不断增加。多家上市银行已火速发布公告作出回应。

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四、房企到位资金环比上升

观点指数发布的"2022年1-6月房地产企业销售表现"研究报告显示，6月份前100房企实现权益总销售金额5611亿元，环比增加43.9%，同比下降46.8%。1-6月，前100房企累计实现权益总销售金额24194亿元，同比下降52.7%，降幅较1-5月收窄1.5个百分点。从整体销售情况来看，1-6月前100房企销售业绩较去年同期有较大幅度下滑，权益销售金额突破1000亿的房企共4家，比去年减少8家；突破500亿的房企有10家，比去年减少19家。另外，去年同期权益销售金额在2000亿以上的企业有5家，而今年上半年尚未有企业销售达到2000亿。

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? 来源：中国证券报、观点、中国银保监会、中国建设报、广东发布、广州市城市更新网、凤凰网房产广州站、21世纪经济报道、中国人民银行、建筑经济与管理、广东统计、中国证券报、东莞市住房和城乡建设局、省房中协、中指研究院、第一财经资讯、观点指数