一、银保监会、住建部发文点名各类金融机构支撑保障性租赁住房发展

文章来源：中国银保监会

2022年2月24日，住房和城乡建设部的资讯发布会上强调，今年将保持房地产市场平稳运行，保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。次日，银保监会、住房和城乡建设部发布《关于银行保险机构支撑保障性租赁住房发展的引导意见》（以下简称《引导意见》）。《引导意见》要求各类银行保险机构发挥机构优势，把握保障性租赁住房融资需求特点，提供针对性金融产品和服务。要求各地尽快明确保障性租赁住房项目标准，加强保障性租赁住房项目监督管理，为银行保险机构开展业务提供支撑。并强调要建立完善支撑保障性租赁住房发展的内部机制、坚持支撑与规范并重，坚守风险底线。

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二、广州保障性租赁房不得销售！租金年涨幅不超过5%！

文章来源：广州市住房和城乡建设局

2022年2月15日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市保障性租赁住房项目认定办法（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》），在2月16日至3月17日面向社会公开征询意见，对保障性租赁住房认定条件予以明确。《征求意见稿》指出，广州市保障性租赁住房项目须同时符合六大标准，分别是：面积标准、租金标准、对象标准、规模标准、建设标准和运营标准。其中保障性租赁住房租金每年涨幅不高于同地段同品质市场租赁住房租金同期涨幅，且不超过5%。

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三、住建部定调2022年楼市重点工作

文章来源：21世纪经济报道

住房和城乡建设部副部长倪虹在国新办发布会上表示，2021年房地产市场情况总体是平稳的。住房和城乡建设部围绕着稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施了房地产长效机制。总体看，去年房地产市场运行是平稳的，也证明了房地产长效机制是符合规律的，是有效的。

关于2022年的总体考虑，仍然毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

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四、全国宏观房地产政策呈现利好态势

文章来源：国家发展改革委

从宏观上看，近日国家发改委等十四部门联合印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》（以下简称为《政策》）。政策明确规定2022年扩大“六税两费”适用范围、继续推动金融系统减费让利，落实好贷款市场报价利率（LPR）下行、支农支小再贷款利率下调等。2022年对缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的纳税人给予减免，继续推动金融系统减费让利，落实好贷款市场报价利率（LPR）下行，引导银行用好2021年两次降低存款准备金率释放的2.2万亿元资金，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能。

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市场信息

一、住建局回应：广州市对楼盘不设价格红线

文章来源：财联社

广州市住建局相关负责人对财联社记者表示，广州一直以来都实施严格的住房价格引导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格引导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。

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二、全国性商品房预售资金监管力度放松

文章来源：土联社

近日全国性商品监管的意见已于近日出台，预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。新出台的全国性商品房预售资金监管的意见有利于厘清各地商品房预售资金监管责任，增强商品房预售资金使用的灵活性，可对此前部分地方预售资金监管过严的做法起到纠偏效果。

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三、四大行同步下调广州地区房贷利率

文章来源：21世纪经济报道

从2月21日起，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。相关负责人透露，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。

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四、佛山非限购区首付比例最低降至二成

文章来源：财联社

近日，佛山部分楼盘也加入到首付比例下调的大军中，非限购区域部分楼盘首付比例最低降至2成。佛山也是继菏泽、重庆、赣州后，又一个银行房贷首付比例出现下调的地区。

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五、关于进一步促进城镇老旧小区改造规范化提升质量和效果的通知

文章来源：广东省城市更新

1月27日，广东省住房和城乡建设厅 广东省发展和改革委员会 广东省财政厅发布《关于进一步促进城镇老旧小区改造规范化提升质量和效果的通知》。

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房企动态

一、房企将迎来两轮偿债高峰期

文章来源：第一财经资讯

2021年下半年以来，房企销售增速持续放缓，市场降温明显，全年来看，百强房企业绩罕见出现负增长，整体的目标完成情况也远不及历史同期。Wind数据显示，2022~2025年是房企美金债兑付高峰期，房企海外债到期余额分别为273.25亿美金、182.8亿美金、190.32亿美金及179.94亿美金，2022年偿债压力集中于上半年。

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二、恒大出售股权可化解债务70亿

文章来源：中国证券报

2月25日晚间，中国恒大公告披露，与光大信托和五矿信托签订合作协议，出售4个项目的相关股权，可收回部分前期投资款约19.5亿元，可化解项目涉及的债务约70.1亿元。

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? 来源：中国银保监会、广州市住房和城乡建设局、21世纪经济报道、国家发展改革委、财联社、土联社、广东省城市更新、第一财经资讯、中国证券报