2020年两会审议通过的民法典即将于2021年1月1日实施，其中第十四章是居住权，房屋所有权人可以将居住权以书面合同的形式设立并赋予他人，居住权人有权按照合同约定以及居住权登记，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

啊？那我的房子还是我的吗？

房子还是你的，只不过如果房子设立了居住权给他人，你就不能住了。也就是说，将来你继承的房屋，可能也就剩一个不动产权证了哦！

那房子还能转让吗？还值钱吗？

按照民法典的规定，居住权人仅享有房屋的占有权和使用权，不享有处分权，也就是说你的房子还是可以转让，只不过值不值钱就要看情况了。

未来估价师在评估设有居住权的房地产转让价值时，需要充分考虑居住权的影响。

1、居住权期限。按照民法典的规定，”居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭”。居住权期限越长，对房地产转让价值影响越大。最极端的，有可能不动产权人要等到居住权人死了才能收回居住权。到那时候可能土地使用权年限已经到期，甚至不动产权人也去世了。

2、居住权人的健康状况。由于居住权人死亡后居住权消灭，因此居住权人的健康状况就很重要，只不过这个因素对房地产转让价值的影响很难确定，生死难定啊！

对于估价师来说，设立居住权后的房地产价值评估，将是一个新课题。

那么对那些还没设立居住权的房子以及普通市民，居住权有什么影响吗？

脑洞大开，居住权说不准是个好东西哦？

1、未来是不是可以把房子分段买卖？可以只出售一定年限的居住权，这样不用走交易程序，只需设立居住权就可以。

2、对于刚需买家，也可以考虑购买一定年期的居住权，这个比租房有保障，比买房要便宜。

3、脑洞再打开一点，“小产权房”是否可以通过设立居住权来改变原来的不合法性质？

可想象的空间还很大，不过无论如何，都要依法行使居住权。

编辑概况

庄国华，w88win优德中文版副总经理，资深土地估价师，RICS英国皇家特许测量师，广东省银牌讲估人，中国土地估价专家库成员。具有多年国土行业实践经验，擅于对新型项目进行创新式探索，主持、参与多个土地出让评估、公示地价评估、城市地价动态监测、农用地分等定级估价等方面的项目，具备扎实的理论基础和研究经验。

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