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行业动态

行业动态 | 大湾区土地市场和房地产开发投资(11.15-12.05)

来源:??????2021/12/10 10:14:37??????点击:

新政导向

一、广州市人民政府发布《广州市房屋交易监督管理办法》

11月18日,广州市人民政府发布《广州市房屋交易监督管理办法》(下称《办法》)自2021年12月20日起施行。《办法》主要以《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《广东省商品房预售管理条例》等法律法规为依据,是对2014年发布的《广州市房屋交易监督管理办法》的一次修订。?

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二、粤港澳大湾区进入重大《历史决议》

11月16日,《中共中央关于党的百年奋斗重大成就和历史经验的决议》(以下简称《历史决议》)发布。《历史决议》中;两次提及“粤港澳大湾区”。

《历史决议》“在经济建设上”部分提到:“党实施区域协调发展战略,促进京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展、黄河流域生态保护和高质量发展,高标准高质量建设雄安新区,推动西部大开发形成新格局,推动东北振兴取得新突破,推动中部地区高质量发展,鼓励东部地区加快推进现代化,支撑革命老区、民族地区、边疆地区、贫困地区改善生产生活条件。”

在《历史决议》的“在坚持’一国两制‘和推进祖国统一上”部分内容,粤港澳大湾区被再次提及:“全面支撑香港、澳门更好融入国家发展大局,高质量建设粤港澳大湾区,支撑港澳发展经济、改善民生,增强港澳同胞国家意识和爱国精神。这一系列标本兼治的举措,推动香港局势实现由乱到治的重大转折,为推进依法治港治澳、促进‘一国两制’实践行稳致远打下了坚实基础。”

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三、《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单(第四批)》发布

11月23日,住房和城乡建设部官网发布《住房和城乡建设部办公厅关于印发城镇老旧小区改造可复制政策机制清单(第四批)的通知》(以下简称《通知》)。《通知》称,近期国务院大督查、审计发现及群众反映比较集中的部分地方城镇老旧小区改造计划不科学不合理、统筹协调不够等问题,有针对性地总结各地解决问题的可复制政策机制和典型经验做法。

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四、广州入选全国首批营商环境创新试点

11月25日国务院官网正式公布《国务院关于开展营商环境创新试点工作的意见》,广州位于首批101项国家营商环境创新试点的6市当中,将对照试点目标、任务、清单,从构建改革落实体系,数据赋能审批流程再造,制定完善事前事中事后监管举措,拿出地方特色改革硬招实招四个方面着手,确保改革落地见效,提出要打造全国优化营商环境的“策源地”和“试验田”。

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市场信息

一、广州第三批集中供地收金超302亿,基本国企兜底

12月2日,广州第三批集中供地完成出让,共推出17宗地,成功出让13宗,均底价成交,总出让面积226万平方米,共收金超302亿元。

相关分析:湾区市场观察2021年广州集中供地总结

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二、11月租赁市场:市场量价齐跌,6成城市租金低于疫情前同期

近日,贝壳研究院发布《全国40城租赁市场月报》(以下简称《报告》)。《报告》中指出,11月全国重点40城租赁市场成交量环比减少17.9%,今年租赁市场在7、8月达到年内市场热度高峰,随着毕业生租赁需求基本释放,9月租赁市场进入淡季,10、11月保持降温趋势,由于短暂疫情反弹11月有所加速。从租金水平来看,全国重点40城租金水平为39.4元/平方米,租金指数环比下跌1.3%,同比稳中微涨,比2019年同期仍下跌4.0%。

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三、2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及解读

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,2021年10月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体持续略降态势,同比涨幅继续回落。

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四、广州1-10月房地产开发投资同比增长14.5%

11月24日广州统计局发布2021年1-10月广州市经济运行情况。1-10月,全市固定资产投资同比增长17.4%,两年平均增长12.7%。分类型看,房地产开发投资同比增长14.5%。

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房企动态

一、2021年1-11月房地产企业拿地TOP100

中指研究院的数据表明,2021年1-11月,TOP100企业拿地总额23461亿元,同比下降17.7%,门槛值为59亿元,与去年同期73亿元相比下降14亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为49.3%,与1-10月相比下降2.5个百分点,占比持续下降。

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二、恒大成立风险化解委员会

12月3日,恒大集团发公告表明可能无法履行担保责任,最新的进展是,中国恒大集团公告称,考虑到集团目前面临的经营上和财务上的挑战,企业董事会决议设立中国恒大集团风险化解委员会。恒大新成立的风险化解委员会7位成员中,2位是恒大高管,其余5位均来自外围,集合了相应的政府和专业机构的力量。

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三、保利、中海发行境内企业债百亿

11月22日,保利、中海同日公告发行境内企业债,单日发债总金额突破百亿。据悉,保利本次发行的企业债券将采用公开发行方式,发行规模不超过98亿元。而中海方面,拟公开发行2021年企业债券(第四期),发行规模合计为不超过29亿元。

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? 来源:广州住房城乡建设、求是网、中国建设报中国房地产、中国政府网、网易房产广州站、统计微讯、广州统计、中指研究院、房地产导刊、观点

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