土地整备全程托管，一站式专业整合

针对城市更新项目中（特别是旧村改造）存在地块分散、历史手续不全、农用地与建设用地混杂、集体地与国有地混杂、建设用地规模和指标空间腾挪、土地规划调整等问题，w88win优德中文版提供“数据分析+路径设计+规划调整+方案申报+用地报批+产权办理”一站式专业服务，在现状数据分析的基础上编制土地整备方案，设计清晰的土地整备路径，协调规划调整，全程跟进项目申报，协助完成用地报批和产权办理，以完整的链条串联项目的始末，为城市更新项目提供切实可行的落地方案。

土地整备一站式服务模式

土地整备是一盘棋，专业整合推动项目落地，坚决拒绝专业割裂。

利用土地整备一站式服务，可有效地打破传统方案编制-土地整备-规划调整-用地报批相互割裂、数据打架等的技术服务模式，为企业提供一站式的解决方案，保障土地整备有序、高效、精准地开展。

“1+N”土地整备一站式服务体系

N：多方案编制，多类型申报

1、土地置换方案：土地置换的基本原则、置换地块的基本情况、建设用地置换方案等内容。

一站式一次委托，全程办理

一次委托、全程办理，从前端政策咨询，到中间的方案编制、路径设计，到后端的用地报批、产权代理全链条服务。

助力企业实现技术、资源和智力整合

技术

资源

智力

案例展示

1、城市更新地块风险因素调查及整备流程法务工作立法研究

服务内容：

根据广州市城市更新土地整备的现状，开展更新地块成效评价指标体系和风险影响因素研究，设计一套城市更新土地整备的操作流程，并提出完善土地整备法务体系的建议，以此为基础，拟定《广州市城市更新土地整备办法》。该项目有效地帮助政府部门理顺机构定位和职责，为市场主体开展土地整备提供操作指引，推动土地整备项目落地。

2、东莞市“三旧”改造土地整合专项研究

服务内容：

分析东莞市连片改造土地整合路径，从镇街调研、案例分析、对策建议、研究报告撰写和可视化材料编制等方面开展东莞市“三旧”改造土地整合课题研究工作，为东莞市探索城市更新连片整合开发提供理论支撑、为相关政策出台提供参考依据。

3、广州市增城区石滩镇南坣村改造土地整备咨询项目

改造主体：广东合汇集团有限企业

项目位置：广州市增城区石滩镇

项目规模：土地整备范围约485.03亩

服务内容：编制土地整备方案、拆旧复垦方案、联动方案、指标周转方案、规划调整方案、用地报批（完善建设用地手续、集体建设用地转为国有建设用地、“三地”报批、新增建设用地报批）

项目亮点：本项目提供全方位的土地整备咨询服务工作，掌握项目用地情况、探索经济可行的土地整备路径、提出针对性的实施措施与政策诉求，开展用地报批代理，有效推动项目用地供地及项目实施建设工作，充分发挥连片开发效益。

4、佛山市南海大沥全球创客小镇项目

项目位置：佛山市南海区大沥镇

项目面积：规划面积7743亩

项目定位：拟打造以全球智能制造生产性服务业集聚区为核心的全球创客小镇。

服务内容：大家主要提供片区综合整治方案、权属调整等相关方案编制、政策流程设计以及不动产登记代理等服务，全流程跟踪服务建设用地置换的办理流程。

项目亮点：本次项目探索集体建设用地与国有建设用地的置换，提供了集体土地与国有土地统筹开发的实施路径，推动了土地整合开发。

5、佛山市禅城区张槎街道青柯新吴村地块集体建设用地转为国有建设用地技术咨询服务项目

改造主体：佛山市禅城区张槎街道青柯新吴股份合作经济社

项目位置：佛山市禅城区张槎街道

服务内容：收集基础资料、分析项目情况、调查核实权属状况、制定实施路径、协助办理勘测定界和组织村集体表决、编制报批材料和图件，组卷上报、协调审查与补正等，全流程跟踪集体建设用地转为国有建设用地手续办理。

6、清远市钛美铝业有限企业完善历史用地手续项目

改造主体：清远市钛美铝业有限企业

项目位置：清远市清城区源潭镇金沙工业园

服务内容：收集基础资料、分析项目情况、调查核实权属状况、制定实施路径、协助办理勘测定界、编制旧厂房改造方案、编制报批材料和图件，组卷上报、协调审查与补正等，全流程跟踪完善历史用地手续办理。

业绩清单

政策研究类

1、广东省“三旧”改造实践总结与比较分析项目；

2、关于“三旧”改造拆迁补偿问题研究项目；

3、《佛山市南海区城市更新（“三旧”改造）实施办法》政策修订及风险评估项目；

4、《佛山市禅城区关于进一步推进城市更新（“三旧”改造）工作的实施意见》政策修订及风险评估；

5、佛山市南海区“三旧”改造收益分配体系研究项目；

6、东莞市“三旧”改造地价政策研究项目；

7、东莞市“三旧”改造土地整合专项研究；

8、顺德区产业发展保护区研究-村级工业园改造前期研究及政策设计咨询服务项目；

9、《广州市老旧小区微改造工作评价办法》政策拟定；

10、广州市完善历史用地手续实施效果评价与研究课题；

……

土地整备相关方案

1、广州市增城区石滩镇南坣村旧改项目土地整备咨询服务项目；

2、白云山和记黄埔中药有限企业地块土地整备方案前期咨询项目；

3、佛山市南海区全球创客小镇第一期工程片区综合整治方案编制及相关咨询服务项目；

4、广州市琶洲东区开发策划项目；

5、佛山市顺德区碧桂园腾越总部片区、陈大滘工业区前期策划咨询项目；

6、《城市更新地块风险因素调查及整备流程法务工作立法研究》项目；

7、广州增城沙庄至花都北兴公路二期工程（北三环高速SG06标段）一期临时用地复垦项目耕地质量等别评价委托；

8、花都至东莞高速公路预制梁场临时用地土地复垦方案编制项目；

9、永和村地劵项目建设用地拆旧复垦及验收项目；

10、连州市东陂镇农村建设用地拆旧复垦项目测绘、规划设计书及验收材料编制项目；

……

土地利用总体规划修改

1、广州市土地利用总体规划调整完善；

2、黄埔区“十三五”土地整治规划编制项目；

3、增城、从化等区土地利用总体规划调整完善；

4、白云区北部8村1居主干管供水工程土地利用总体规划修改方案及规划修改实施影响评估报告服务项目；

5、《从化综合服务功能片区土地利用总体规划（2013-2020）》修改方案（广州从化“天人山水”健康产业园）；

6、《阳西县土地利用总体规划（2010-2020年）》修改方案编制项目（华润新能源阳西菩提山风电项目）；

7、《香洲区横琴镇土地利用总体规划（2010-2020年）》修改方案（珠海华彬横琴健康产业园）；

8、天津市宝坻区土地利用总体规划（2015-2020年）修改方案编制项目；

……

用地报批

1、广东宏威陶瓷实业有限企业旧厂房改造完善历史用地手续及用地报批咨询项目；

2、广州开发区2017年度第一批次城镇建设项目用地报批技术支撑咨询服务项目；

3、黄埔、增城、番禺工程用地报批和不动产登记技术咨询专项技术服务；

4、广州市从化区温泉镇小海河桃莲、中田段堤围达标整治工程项目用地报批工作服务；

5、用地报批技术服务费单位库（广州开发区2018年度第三批次城镇建设项目用地报批）；

6、广州开发区土地开发储备交易中心用地报批技术服务费单位库；

7、广州市黄埔区2018年度第一批次城市建设项目用地报批技术支撑咨询服务项目；

8、广州开发区、黄埔区2019年度建设用地报批技术服务单位；

9、佛山市禅城区张槎街道村头村地块集体建设用地转为国有建设用地报批咨询服务项目；

10、广东清远蒙娜丽莎建陶有限企业旧厂房改造完善历史用地手续咨询服务项目；

……

团队风采

田光明，管理学博士，理论经济学博士后，美国国务院“INTERNATIONAL VISITOR LEADERSHIP PROGRAM”访问学者，国土高级工程师，现任中地研究院院长、中国土地学会土地经济分会委员、中国城市规划学会城乡规划实施学术委员会委员、广东省“三旧”改造协会副会长、广东省“三旧”改造协会政策与法律专业委员会副主任、华南土地问题研究中心副主任、广东省土地整理复垦开发专家库专家。已在《管理世界》、《中国土地科学》、《经济体制改革》等核心期刊上发表学术论文20余篇，参与出版学术专著4部，荣获各种奖励15项，主持及参与科研项目30余项。曾在原广东省国土资源厅储备局工作7年，曾被原国土资源部（现自然资源部）授予“十二五”国土资源科技与国际合作先进个人荣誉称号。目前主要从事土地制度改革及土地政策咨询研究、城市更新政策及实务研究工作，致力于推进湾区经济高质量发展。

核心团队

叶进龙 中地研究院主任、广东省“三旧”改造协会政策与法律专业委员会秘书长

关达豪 中地研究院副主任

梁文强 中地研究院区域经理

黎国钊 中地研究院工程师

张永雄 中地研究院区域经理

陈海杉 中地研究院工程师

刘锶渟 中地研究院工程师

刘  丹 中地研究院工程师

潘绮莉 中地研究院工程师

文思凡 中地规划院高级经理

曾繁浩 中地规划院高级经理

业务咨询

叶进龙 13824497719

关达豪 13556023088